Calculadora de hipoteca no Brasil

Calculadora de crédito imobiliário do Comparamigo adaptada ao Brasil: simule a parcela do seu imóvel em BRL, com a convenção de taxa que BACEN — Banco Central do Brasil exige (CET). O objetivo é que o número simulado seja comparável, um a um, com a cotação que a instituição finalmente apresentar — sem taxas "médias" fabricadas nem valores de exemplo pré-preenchidos.

Regulador e convenção de taxa no Brasil

BACEN — Banco Central do Brasil define a convenção obrigatória de custo para crédito imobiliário no Brasil: CET, em BRL. Os números vigentes são publicados em https://www.bcb.gov.br. Ao comparar ofertas, verifique sempre o CET total — é o único indicador que permite comparar instituições diferentes sob as mesmas regras.

Como a parcela é calculada

A calculadora usa o sistema de AMORTIZAÇÃO FRANCESA (parcelas fixas): parcela = P × i / (1 − (1 + i)^−n), onde P é o valor financiado, i a taxa periódica derivada da convenção CET e n o número de parcelas. Cada parcela combina juros decrescentes e amortização crescente. O resultado é a parcela ANTES de seguros e tarifas administrativas — compare sempre o CET total que a instituição é obrigada a publicar, não apenas a taxa nominal.

Particularidades do mercado no Brasil

Brasil usa CET (Custo Efetivo Total) como métrica obrigatória para crédito (Resolução 3.517 do BACEN). Hipotecas seguem SAC ou Price; aplicações a prazo (CDB/LCI/LCA) cotam taxa nominal anual ou %CDI.

Por que não pré-preenchemos a taxa

Um campo de taxa pré-preenchido com um número inventado cria uma falsa sensação de "valor de mercado". A taxa real no Brasil varia por instituição, perfil e mês; a única fonte verificável é BACEN — Banco Central do Brasil. Você insere a taxa publicada (ou a da sua cotação) e o Comparamigo a converte fielmente — exatidão acima de comodidade.

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FAQ

  • Em que moeda e convenção calcula?

    BRL, com a convenção CET alinhada a BACEN — Banco Central do Brasil. Números vigentes: https://www.bcb.gov.br.

  • O resultado inclui seguros e tarifas?

    Não — é o componente financeiro puro. Compare o CET total publicado pela instituição, que os inclui por obrigação regulatória.

  • A calculadora funciona para outros países?

    Sim — cada país tem sua própria página com moeda e convenção locais; esta é a versão do Brasil. A versão internacional em espanhol fica em https://comparamigo.com/calculadora-hipoteca.